Créer une société pour gérer des locations Airbnb : quelle structure choisir ?

Louer un bien immobilier sur Airbnb peut devenir une véritable activité professionnelle. Pour optimiser sa fiscalité, limiter les risques et développer son activité sereinement, de nombreux hôtes choisissent de créer une société. Mais faut-il opter pour une SARL, une SAS, ou une SCI ? Voici les principales options pour bien structurer votre activité de location meublée courte durée.

1. Pourquoi créer une société pour faire du Airbnb ?

Louer un ou plusieurs logements sur des plateformes comme Airbnb génère souvent des revenus réguliers. À partir d’un certain seuil, exercer cette activité en nom propre (micro-BIC ou régime réel) peut devenir fiscalement désavantageux ou risqué.

Créer une société permet de :

• Séparer votre patrimoine personnel de votre activité
• Optimiser la fiscalité sur les bénéfices
• Déduire certaines charges (entretien, frais de gestion, amortissements…)
• Préparer l’arrivée d’un associé ou une transmission

2. La SARL de famille : idéale pour une activité familiale

La SARL (Société à Responsabilité Limitée) est une option courante pour la gestion locative. Lorsqu’elle est constituée uniquement entre membres d’une même famille, elle peut opter pour l’impôt sur le revenu de manière permanente.

Avantages :

• Imposition au réel avec déduction des charges
• Responsabilité limitée au montant des apports
• Transmission du patrimoine facilitée entre proches

À noter : la SARL de famille est particulièrement adaptée à l’investissement locatif meublé en commun.

3. La SAS ou SASU : souplesse et optimisation

La SAS (ou sa version unipersonnelle SASU) convient aux personnes souhaitant exercer leur activité de location meublée comme un véritable business, avec la possibilité de s’associer facilement.

Avantages :

• Souplesse de fonctionnement
• Possibilité de fixer librement les règles dans les statuts
• Régime social du dirigeant assimilé salarié
• Responsabilité limitée

Inconvénient : les bénéfices sont soumis à l’impôt sur les sociétés, avec une fiscalité sur les dividendes en cas de distribution.

4. La SCI : attention, peu adaptée à la location meublée

La SCI (Société Civile Immobilière) est souvent utilisée pour gérer un patrimoine immobilier. Mais attention : elle est conçue pour la location nue, pas meublée.

En cas de location meublée régulière, la SCI devient imposable à l’IS (impôt sur les sociétés), ce qui peut entraîner des conséquences fiscales importantes si cela n’est pas anticipé.

La SCI peut toutefois être utilisée pour l’achat du bien, combinée à une société commerciale qui le loue, mais ce montage doit être bien structuré.

5. Statutsonline.com vous aide à créer votre société simplement

Que vous choisissiez une SARL, une SASU ou toute autre forme adaptée à votre projet Airbnb, Statutsonline.com vous guide à chaque étape :

• Choix de la forme juridique adaptée à votre activité
• Génération automatique des statuts, formulaires et documents obligatoires
• Publication de l’annonce légale et dépôt au guichet unique de l’INPI
• Suivi complet jusqu’à l’obtention de votre K-Bis

Lancer une activité Airbnb via une société permet d’optimiser la gestion et la fiscalité de vos locations. Pour éviter les erreurs et gagner du temps, faites confiance à Statutsonline.com : nous vous accompagnons dans la création de votre structure, 100 % en ligne, en toute sécurité.