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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  SCI( 3 Réponses )09/01/2006 à 15:19:38
j'ai decouvert votre site meme si ceci me parait parfois claire, il me reste certains points à éclaircir. Mon conjoint et moi nous voulons creer une sci et y mettre nos enfants.
- enfant d'une premiere union faut il demander une autorisation a son ex femme pour l'inclure dans la sci
- Nous avons deux maisons en location et notre residence principale, qui va determiner le prix du biens sachant que nous les avons acheté peu chere mais effectuer d'enorme travaux.
-Si j'ai bien compris avec une création de sci on peut toujours trouver une banque pour emprunter et racheter d'autres biens et donc c'est la sci qui emprunte que va t on lui demander finalement je prends l'exemple qu'avant on me demandait mes fiches de salaire; les 3 derniers relevés de compte etc... DONC VOUS AUREZ COMPRIS QU IL ME RESTE BCP DE CHOSES A COMPRENDRE AVANT DE ME LANCER MERCI POUR VOTRE REPONSE

EL D. Aicha le 09/01/2006 à 15:19:38

 
 
Réponse
1) si votre enfant est mineur, il faut l'accord de la maman,
2) je ne comprend pas votre demande. Souhaitez vous vendre vos biens à la SCI ou bien autre chose ?

R. Gérard le 09/01/2006 à 16:14:38

 
re
oui en effet elle est mineur
non je veux vendre mes biens a la sci mais qui estime leurs valeurs finalement je prends exemple de ma maison principale je l'ai acheté il y a 6 ans (environ 50 000 euros) j'ai effectué des travaux et donc elle a pris de la valeur c'est donc ceci qui me pose probleme.
Qui finalement donne le prix de la valeur des biens (la banque?)
Je ne sais pas si vous m'avez compris de toute facon je fouine sur le site merci


EL D. le 09/01/2006 à 17:03:40

 
Réponse
OK, je comprend mieux. Donc, c'est vous qui fixé la valeur des biens immobiliers cédés à la SCI (en restant dans le prix du marché, ni trop bas à cause du fisc, ni trop haut à cause de la banque) sachant que sur votre résidence principale, il n'y a pas de plus-value et que sur les autres, vous prenez la valeur d'achat, vous rajouter 10% + les travaux sur lesquels vous pouvez rajouter un coefficient d'érosion monétaire et tout en sachant que si cela fait plus de 15ans que vous avez la propriété, il n'y a pas de plus-value non plus.
la banque prendar en compte la valeur patrimoniale des biens apportés à la SCI pour fixer avec vous le montant de l'emprunt dont vous pouvez avoir besoin sachant qu'une loi prochaine permettra de reconstituer sa capacité d'emprunt au fur et à mesure des années.

R. Gérard le 09/01/2006 à 17:48:21




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