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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Fiscalité - Résultat SCI( 11 Réponses )20/12/2003 à 14:15:38
Suite à la création de notre SCI avec STATUTSONLINE nous achetons une maison dont nous serons locataires. Nous apportons en cpte courants 50% et empruntons 50%. La différence entre les loyers (pratiqués) et le remboursement des intérêts d'emprunts plus la déduction forfaitaire fait apparaître un résultat non négligeable. Imposé dans la tranche à 30% est-ce que nous pouvons minimiser le loyer et jusqu'ou sans être en défaut par rapport au fisc. Est-ce que nous pouvons déduire d'autres frais (honoraires notaires, frais d'hypothèque, frais de dossier. Merci d'avance et compliment pour vos conseils, toujours les bienvenus.

CAVOLAVIN . le 20/12/2003 à 14:15:38

 
 
réponse
Vous pouvez fixer votre loyer librement et l'ajuster au montant de votre remboursement d'emprunt (capital et intérêts). logiquement la première année vous devez être en déficit. Si ce n'est pas le cas alors les revenus fonciers nets seront intégrés à votre IRPP. Vous pouvez déduire les frais d'acquisition en frais réels.

G. ROBEAU le 20/12/2003 à 15:36:00

 
Résultat SCI suite
Précisément, si nous ajustons le loyers à la mensualité toutes les simulations font apparaître un résultat positif. Le loyer peut-il être inférieur d'environ 30%? Lorsque vous dites que nous pouvons déduire les frais d'acquisition, cela se passe à quel moment? sur la 2072?sur le calcul du résultat?sur la 2042. Question subsidiaire j'ai ouï dire que les sci allaient bénéficier du microfoncier?

COLIN J. le 20/12/2003 à 16:26:17

 
réponse
Les frais d'acquisition peuvent être déduit la première année sur la 2072 (frais réels). Cela entraînera un déficit qui pourra être utilisé sur une période de 5 ans.
Question subsidiaire: pas d'infos

R. Gérard le 21/12/2003 à 10:51:39

 
Interets d'emprunt
Je souhaite créer une SCI familiale afin de constituer un patrimoine et acheter un appartement à but locatif. Je souhaiterais savoir si dans le cadre des obligations comptables à tenir, il est possible de déduire d'une part les intérets d'emprunts et d'autres parts, si les frais liés à cette acquisition seront déductibles des bénéfices réalisés sur la location de ce bien.
Je vous remercie par avance.

BOU A. le 30/11/2004 à 18:41:07

 
Dédution des frais et intérêts
Je souhaite créer une SCI familiale afin de constituer un patrimoine et acheter un appartement à but locatif. Je souhaiterais savoir si dans le cadre des obligations comptables à tenir, il est possible de déduire d'une part les intérets d'emprunts et d'autres parts, si les frais liés à cette acquisition seront déductibles des bénéfices réalisés sur la location de ce bien.
Je vous remercie par avance.

BOU A. le 30/11/2004 à 18:42:11

 
erreur dans mon email : Déduction des frais et intérets
Je souhaite créer une SCI familiale afin de constituer un patrimoine et acheter un appartement à but locatif. Je souhaiterais savoir si dans le cadre des obligations comptables à tenir, il est possible de déduire d'une part les intérets d'emprunts et d'autres parts, si les frais liés à cette acquisition seront déductibles des bénéfices réalisés sur la location de ce bien.
Je vous remercie par avance.

BOU A. le 30/11/2004 à 18:47:05

 
Réponse
Les intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles. Concernant les frais d'acquisition, ils seront comptabilisés soit au forfait de 10% de la valeur du bien acquis si cela est plus intéressant que les frais réels lors du calcul de la plus-value en cas de revente.

R. Gérard le 30/11/2004 à 19:41:03

 
Les intérêts d'emprunt
Bonjour,
je viens de lire les differents post sur les interets d'emprunt, mais je ne comprend pas trop.
est-il possible d'avoir un exemple chiffre, les interets sont deductible de quoi,
exp : mensualite 1000€ loyer percu 1000€ benefice = null donc pas imposable.
merci de votre aide

LE J. Pascal le 17/05/2005 à 11:58:04

 
Réponse
Loyer perçu : 1000 €, déduction forfaitaire 14%, soit - 140 €, taxe foncière -10€= revenu net=850 €.
Mensualité de crédit= 1000 €: Intérêt d'emprunt 950€.
Deficit fiscal. 950-850=100

R. Gérard le 17/05/2005 à 12:26:12

 
Les intérêts d'emprunt 2
1) Desoler mais je ne comprend pas

2) Si il y a un deficit fiscal de 100, quel est l'interet de ce dificit

LE J. Pascal le 17/05/2005 à 14:30:38

 
Réponse
1) déolsé, mais je ne peux faire un cors de fiscalité sur le forum
2) le déficit est reportable sur vos utres revenus fonciers si vous en avez ou reportable indéfiniment sur vos prochains revenus fonciers imposables.

ROBEAU G. le 17/05/2005 à 16:55:40




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