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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Associés SCI( 4 Réponses )08/05/2003 à 19:14:09
Une question d'ordre pratique :

je souhaite créer une SCI mais je suis seul : est-il possible de créer la SCI avec un associé (tel que famille) qui possède seulement 1% (voire 0.1%) des parts de la société ? N'y a t il pas une autre méthode ?

Autre question :

Vaut-il mieux inclure son bien propre en apport dans la création d'une SCI ou bien créer la SCI et ensuite revendre son bien à la SCI ?

Merci

F. le 08/05/2003 à 19:14:09

 
 
Réponse
1°) Il faut impérativement être au moins deux associés dans une SCI, mais le deuxième peut ne posséder que 0,1% des parts.
2°) Il vaut mieux revendre son bien car cela permet de générer du cash toujours indispensable pour se développer

ROBEAU G. le 09/05/2003 à 09:51:44

 
complément d'infos
1°/ D'après ce que j'ai lu dans plusieurs ouvrages, il est risqué d'effectuer ce type de répartition (99.9% - 0.1%) -> ressemblance à un prête nom.

2°/ N'y a -til pas une autre forme juridique pour créer seul sa société dans le secteur de l'immobilier ? (sans pour autant rentrer dans une structure lourde en gestion)

3°/ Vous me conseillez donc, si j'ai bien compris, de créer la SCI et ensuite de revendre l'appartement que je possède à celle-ci (avec une plus-value) ?

Dans la même opération, puis-je inclure la plus-value de revente de mon appartement en apport numéraire dans le but d'emprunter plus facilement au nom de la SCI ?

je m'explique :

je créer la SCI.
Je revend mon appartement à la SCI en générant une plus-value
j'incorpore une partie de la plus-value dans le capital social de la société afin d'avoir un apport en numéraire lors de la demande de crédit pour l'achat des appartements. Mon but étant d'avoir un apport pour les frais de notaire et de dossier (réduction du TEG de prêt).
le prête est contracté en 1 seule fois.

Le problème est que pour obtenir la plus-value, il faut vendre à la SCI mais pour que la SCI achète il faut qu'elle emprunte....et pour qu'elle emprunte 'moins cher', il lui faut un apport généré par la plus value de la vente.....
a mon avis ce n'est pas possible....

Je pense qu'une fois la SCI créer, elle emprunte, rachete les 3 appartement (dont le mieux) et j'encaisse la plus value. (à la rigeur, je peux la conserver lors d'un nouvel invesstissement).

ou bien je peux créer la sci.
la sci emprunte pour l'achat de mon appartement (avec plus-value)
j'incorpore ma plus-value en augmentation de capital.
la sci contracte un autre emprunt pour l'achat des 2 appartement restant (avec un apport pour ce prêt).
ce qui fait 2 opération au lieu d'une (2 prêts et 2 actes notariés).........cela ne vautt peut-être pas le cout..

Merci de m'éclaire pour ces 3 points délicats

benzatte . le 09/05/2003 à 12:58:07

 
auter chose
Pour être le seul associé, puis-je créer une EURL à la place de la SCI ?

quel en sont les inconvénients au point de vue fiscal et au point de vue gestion ?

Pourquoi pas aussi une EI ?

Le mieux serais une SCI à un seul associé mais en conservant toute la simplicité de la SCI...



BENIGNA F. le 09/05/2003 à 13:28:58

 
Réponse
1-Dans une SCI il n'y a aucun problème pour une répartition à 0,1%
2-OUI, la SNC, mais il faut aussi être deux minimum.
3-OUI, la plus-value (imposable ou non) va servir d'apport personnel
4- Vous pouvez créer une EURL, mais les garanties que vous demandera le banquier seront plus importante, puisque votre responsablité est limitée.
5- Une EURL , une SNC ou une E.I sont des entreprises commerciales alors qu'une SCI est civile.
6- Les régles de la SCI sont claires, il faut être deux, sinon, restez en nom propre

ROBEAU G. le 09/05/2003 à 14:25:17




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