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Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Un peu perdu( 1 Réponses )07/05/2003 à 21:37:51
Bonjour à tous,

Mon projet est simple :

je possède actuellement un appartement (acheté à crédit) et mon taux d'endettement est maximal.
Je souhaite acheter 2 appartements situés au dessus de chez moi dans un but locatif (après travaux).

On m'a conseiller de créer une SCI à laquelle je revendrais mon bien et par la même occasion qui achètera les 2 autres appartements à son nom.

résultat : je ne suis plus propriétaire mais locataire de ma SCI dont je sui sle gérant.(je suis ainsi libéré de mon crédit).

Comment procéder :

pour l'apport ? (je n'ai plus de biens car je le revend à la SCI mais j'ai un apport en industrie (pour travaux))
pour la répartition des parts ?

par ailleurs, je souhaite être le quasi-seul bénéficiaire des bénéfices (ma compagne est le second associé par apport en industrie (comptabilité)).

je suis perdu

Par avance merci

F. le 07/05/2003 à 21:37:51

 
 
Réponse
Difficle de répondre avec si peu d'éléments, mais on va essayer. Supposons que vous avez achetez votre appartement 100.000 avec un endettement à 80.000. Si vous revendez celui-ci à la SCI 160.000, vous rembourserez votre emprunt de 80.000 et vous aurez 80.000 de cash.
Vous voulez acheter deux autres appartements; Supposons qu'ils coutent 100.000 Chacun. La SCI va donc acheter 3 appartements ( 160.000 + 100.000 + 100.000 = 360.000) vous faites un apport de 80.000 et empruntez 360.000 - 80.000 = 280.000. Dans votre compte d'exploitation de la SCI, le banquier prendra en compte vos revenus personnels + les revenus locatifs des trois appartements. UN emprunt de 280.000 nécessite un remboursement de 2.186/mois au taux de 4,80% sur 180 mois. Si l'on estime la rentabilité locative à 5% du prix d'achat '360.000' les revenus locatifs seront de 18.000/an. Si l'on prend un taux d'endettement de 1/3 des revenus, il faut, dans ce cas précis, disposer de (2.186 x12=78.696 -18.000 = 60.696) par an.
2°): L'apport en capital dans une SCI est libre.il n'existe pas d'apport en industrie, mais vous pouvez très bien répartir de la manière suivante: Capital social 80.000, vous 98%, 1% votre compagne, 1% votre second associé (ce n'est qu'une image non exhaustive)

ROBEAU G. le 09/05/2003 à 09:14:26




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