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Message  Exemple comparatif SNC / SCI( 7 Réponses )12/02/2004 à 18:47:24
Auriez-vous un exemple concret sur la fiscalité entre une SNC et une SCI. Pour l'achat d'un bien immobilier à 1€ et revente du bien à 100.000 € et des loyers encaissés de 1.200 € / mois, quel serait l'imposition, les plus-values, etc....

Quel serait la différence entre une SNC qui vend des biens immobiliers et un marchand de biens.

Quel serait l'avantage de louer les appartements dans un cadre classique ou loueur en meublé.

Quel est le mobilier imposé par la loi pour que l'appartement soit considérer comme meublé

L. le 12/02/2004 à 18:47:24

 
 
Réponse
Une SNC est une société commerciale, une SCI est une société civile. Une SCI ne peut faire des activités de marchand de biens. le loueur en meublé déduit de ses impôts sur le revenu les pertes (déficit) de son activité de loueur. Les appartements doivent être meublés de manière à ce que le locataire puisse arriver les mains dans les poches hormi la lingerie.

ROBEAU G. le 12/02/2004 à 19:33:48

 
Exemple chiffré
Vous serait-il possible de nous donner un exemple chiffré pour que l'on puisse comparer les avantages fiscaux entre une SNC et une SCI
Si nous encaissons 15000 € de loyers annuels, sachant que nous n'avons pas fait de prêt bancaire
Est-il plus avantageux fiscalement de créer une SNC ou une SCI

L. le 12/02/2004 à 19:47:19

 
SNC + SCI
Est-il possible pour le même bien immobilier de créer une SCI pour le locatif et une SNC pour la vente d'appartements ?


L. le 12/02/2004 à 19:49:05

 
incidence sur le revenu
Dans un immeuble de 5 appartements on en vend 1 à 50.000 €.
Avec ces 50.000 € on effectue les travaux des 4 autres appartements.
Dans le cadre d'une SNC avec 2 associés, quel est l'incidence sur l'IR de chacun

Bravo pour votre SITE.

L. le 12/02/2004 à 20:01:28

 
Réponse
Exemple chiffré: Dans une SNC, tous les associés sont considérés comme commerçant, donc cotisant au régime TNS (charges sociales environ 40 à 50% des bénéfices). Dans une SCI, rien de tout cela. Fiscalement, c'est pareil, puisque assujetti à l'IR pour les deux formes sociétaires.
SNC+SCI= NON, car la SNC n'interviendrait que comme prestataire touchant une commission sur la vente de la SCI, donc aucun intérêt.
Incidence sur le revenu: Tout dépend de la plus-value sur la vente de l'appartement et de sa fiscalité. donc je ne peux pas répondre à cette question.

ROBEAU G. le 13/02/2004 à 10:28:40

 
SNC OU SCI
SI tous les associés sont considérés comme commerçant ds une snc, une personne fonctionnaire ne peut pas être associé?

ALIXA . le 28/10/2005 à 16:20:16

 
Réponse
Normalement c'est la fonction de gérance qui n'est pas compatible avec le statut de fonctionnaire et non la qualité de commerçant.

R. Gérard le 28/10/2005 à 17:36:25




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