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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Choix SCI( 6 Réponses )02/12/2005 à 14:13:57
Je ré-itère ma question avant de finaliser mes formalités administratives (en cours) sur votre site
Nous sommes 4 (2 soeurs et nos concubins respectifs) à vouloir créer une SCI, en vue d'acheter qlq appts et les louer. Quel type de SCI nous conseillez vous ? locatif, participation croisee, attribution...? et quelles sont les différences entre ellles (droits des associés, succession ou transmission, fiscal...) ?
Merci pour vos conseils

P. le 02/12/2005 à 14:13:57

 
 
Réponse
La SCIL.( les droits et obligations sont fonctions de la quote part détenue par chacun des associés.
La SCICV est une SCi de construction vente (pour les promoteurs)
La SCIAT est uen SCI d'attribution de lot de copropriété
la SCIPC est une SCI à participation croisée pour les concubins.

R. Gérard le 02/12/2005 à 16:36:02

 
Activité et objet civil de la sci
Est-ce que l'achat et la location de garages sont admises dans le cadre d'une sci, ou sont elles considérés comme une activité commerciale, comme peut l'être la location de meublés par exemple ?

P. le 05/12/2005 à 11:13:26

 
Réponse
Oui, la SCi peut très bien posséder des grarages, parkings, commerces sans être une activité commerciale.

R. Gérard le 05/12/2005 à 11:29:18

 
deficit ?
Bonjour M. Robeau
notre sci (en cours sur votre site) va acheter un studio pour 50000€ financés à 100% par un emprunt à 4% sur 15 ans, et loué 350€ par mois.
revenus locatifs annuels = 4200€. Si on soustrait la Taxe Fonciere (300€), les interets d'emprunts (1538€ la 1ere annee) et 14% de charges (588€), le solde sera bénéficiaire de 1774€.
Je ne comprend pas pourquoi vous annoncez du déficit les 1eres années d'une sci.
Comment faut-il faire ???
Merci pour tous vos conseils précieux.


P. le 10/12/2005 à 12:33:46

 
déficit ? suite
Pour rebondir sur votre mail, oui, la vôtre ne fait pas de déficit effectivement.
Je vais avoir le même problème.
Mais la question que je me pose est la suivante :
même si la sci fait du bénéficice (solde positif), il faut quand même injecter de l'argent pour payer le différentiel entre les revenus et les traites réelle du crédit. Comment les associés injectent t'il de l'argent ?
En le déposant sur le compte courant de la sci. Mais il faut à chaque fois faire une AG pour augmenter le capital de la sci ?
Merci de votre réponse...

VANDEBROUCK F. le 10/02/2006 à 12:28:19

 
Réponse
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre. En génarl, la rentabilité dans l'immobilier est de 3 à 4%. Dans votre cas, la rentabilité est de 8,40%. Bravo belle opération, et dans ce cas pas de déficit.
Pour répondre au deuxième post, les associés apportent des fonds au prorata de leurs parts sociales et ces sommes sont portées en compte-courant associé. Il ne s'agit donc pas d'une augmentation de capital. Quand la société aura une trésorerie suffisante pour couvrir les échéances et taxes, le surplus pourra servir à rembourser les comptes coutants associés.

R. Gérard le 10/02/2006 à 12:48:24




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