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Message  Loft local commercial pour devenir usage d'habitation = SCI ??( 3 Réponses )03/08/2005 à 22:51:18
Bonjour, nous souhaitons, mon amie et moi acquerir un loft qui est actuellement juridiquement en local commercial. Est ce que la creation d'une SCI permet de l'utiliser a usage d'habitation à 100%?
Et si oui, quelle forme de SCI ? L'emprunt fait au nom de la SCI a t'il des conditions plus interessantes ou non par rapport à un emprunt immobilier classique ?

DELRUE G. le 03/08/2005 à 22:51:18

 
 
Réponse
Transformer un local commercial en habitation ne pose pas de problème. Dans certaines villes comme PARIS, l'inverse est contrôlé et interdit. La création d'une SCI, surtout entre concubin, est fortement conseillée et mieux encore en SCI à participation croisée. Un emprunt sous SCI permet de déduire la totalité des intérêts d'emprunt.

R. Gérard le 04/08/2005 à 00:38:07

 
Merci beaucoup pour cette réponse, et pardon d'avance pour ma naiveté mais...
...je ne suis pas du tout habitué aux jonglages avec la fiscalité.
1)Pouvez vous m'expliquer l'avantage de l'emprunt sous SCi permettant de déduire la totalité des interêts d'emprunt ? Cela veut il dire que je ne rembourserai que le capital emprunté ??
et en 2) qu'est ce que la SCi a participaton croisée s'il vous plait ?

DELRUE G. le 04/08/2005 à 00:48:44

 
Réponse
1) faut pas rêver, cela veut dire que vous pourrez déduire de vos revenus fonciers la totalité des charges d'intérêts d'emprunt, ainsi que la taxe foncière et 14% forfaitaire de vos revenus fonciers.
2) L'un détiend 50% en nu-propriété et 50% du reste en usufruit et l'autre même chose à l'envers. ce qui fait qu'en cas de décès de l'un, l'autre est invirable que les héritiers du défunt. (malheureusement, il faut y penser avant que cela n'arrive et c'est la meilleure façon de vivre très vieux ;-)

ROBEAU G. le 04/08/2005 à 13:21:06




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