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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  SCI et apports( 3 Réponses )30/06/2005 à 20:15:27
Mon ami et moi souhaitons créer une sci pour 'investir à long terme' dans l'immobilier. Seulement nous ne connaissons personne qui ait créé une SCI. Nous souhaitons acheter d'abord une maison ou un appartement, puis un autre bien avec les bénéfices, ect ...
La SCI doit-elle se contenter de l'apport financier des associés ou peut-elle emprunter pour une acquisition immobilière ? Est-on responsable financierement en cas de faillite ? Dans ce cas assume t-on assumer la dette ?
Merci

P. le 30/06/2005 à 20:15:27

 
 
Réponse
Une société, quel qu'elle soit, est une personne morale. Elle peut donc emprunter, acheter, vendre, hypothèquer en son nom. Pour une SCI, les associés sont responsables des dettes au prorata de leur participation (de la même façon qu'en nom personnel). mais la société doit avoir été poursuivie avant et comme il y a un bien immobilier, le plus souvent, la revente couvre les dettes et les associés ne sont pas appelé en garantie. Si j'ai bien compris, vous n'êts par marié, la SCI est donc parfaitement adaptée à votre projet d'acquisition et dans votre cas la SCI à participation croisée est le nec plus ultra.

R. Gérard le 30/06/2005 à 22:02:20

 
SCI et emprunts
Donc, on ne risque de perdre 'QUE' ce qu'on a versé à la SCI,. N'est-ce pas ?
Y a t il une proportion entre le montant d'argent dont la SCI dispose et le montant qu'elle peut emprunter à une banque pour sa première acquisition ?

P. le 01/07/2005 à 13:01:14

 
Réponse
Une SCI est ' transparente. Le banquier analysera la capacité d'endettement des associés. Concernant le risque, si vous avez bien acheté, il n'y a pratiquement aucun risque puisque la valeur de l'immobilier monte en permanence.

R. Gérard le 01/07/2005 à 13:19:27




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