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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  demande d'info pour sci pour la construction( 3 Réponses )22/11/2004 à 00:09:44
je suis en train de monter un projet de construction sur un terrain m'appartenant de deux gites ruraux,les travaux seront effectué en grande partie par moi meme, comme ces bien seront louer meublés.Etant salarié et un gros avantage de rester en micro entreprise pour la location (72%des locations est déductible des ir)
serai t-il possible de monter une sci pour la construction et garder la location en tant que particulier sachant que les travaux des deux gites ne seront pas terminés en meme temps mais le premier sera louer avant la fin des travaux du second?
1)cela est-il possible ?
2) quels avantages pourrai-je en tirer ?
3)est-il plus avantageux de faire le pret a une banque au nom de la sci ?
4)peut-on récuperait la t.v.a sur les materiaux et sur l'ameublement meme si la sci n'a pas de rentrer d'argent?
5)pour les interets de pret comment les faire rentrer en comptes?
merci pour la réponse en espérant avoir été assés clair dans ma demande


M. le 22/11/2004 à 00:09:44

 
 
Réponse
Si vous créez une SCI pour qu'elle soit propriétaire des biens immobiliers que vous allez construire, c'est donc elle qui louera et encaissera les loyers futurs. Par contre, vous pouvez très bien en tant que particulier, louer à la SCI et ensuite, exploiter en gîte rural en nom propre ou en société commerciale.
Si c'est la SCI qui est propriétaire c'est elle qui sera l'emprunteur.
Vous pourrez récupérer la TVS sur les métériaux et sur l'ameublement dans la mesure ou la SCI a choisi l'option assujetissement à la TVA. Attention toutefois à l'ameublement, car la SCI devra donc faire de la location meublé et sera du même coup assujetie à l'IS.
Les intérêts d'emprunt sont déductibles dans leur intégralité.

ROBEAU G. le 22/11/2004 à 12:14:36

 
précisions supl:
merci pour la réponse.pourrais-je avoir plus de précision s.v.p
1) Est-ce que la tva et les intérêts seront versés sur un compte qu'il me faut ouvrir pour la sci ou sur le compte commun du couple
2) si je loue l'habitation a la sci suis-je obligé de donner un prix de la valeur du batiment ou puis-je la louer 1€ symbolique;
3)Etant propriétaire du terrain faut il faire un acte notarié pour le donner a la sci et si je veut plus tard me rapproprié la maison et le terrain faut il faire un acte notarié
si je veut plus de détail a quel organisme faut il m'adresser merci;;;;;

M. le 22/11/2004 à 14:21:12

 
Réponse
1) la SCI doit avoir un compte bancaire spécifique. Les factures d'achat et de frais généraux doivent être établis au nom de la SCI. Une SCI est une entité complètement indépendante des associés et doit être gérée comme telle.
2) je ne comprend vraiment pas pourquoi louer le bien à la SCI pour 1 € puisque les revenus, déduction faites des charges (travaux et frais généraux) reviennent dans la poche des associés.
3) pour tous les actes notariés, il faut contacter votrre notaire qui pourra vous établir un plan.

R. Gérard le 22/11/2004 à 15:47:04




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