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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  renseignements sci( 2 Réponses )17/11/2004 à 22:16:20
Bonjour,

nous avons pour 76 000 € de prets perso , 30 500 € de pret immobilier. Notre banquier nous a conseillé de vendre notre bien, de le faire acheter par des personnes que nous connaissons et de le leurs racheter dans quelques mois. Cette transaction nous ferait payer deux fois les frais de notaire et je trouve un peux risquée pour tout le monde. Serait-il possible de créer une sci perso et de racheter notre propre maison évaluée à 1 220 000 €. Notre banquier y verrait-il un inconvénient ?
Si cela était possible en ce qui conserne la vente de notre maison et notamment lors de la signature chez le notaire cela pose t il un problème puisque nous sommes à la fois les vendeurs et les acheteurs (dans le cas d'une sci) ? Merci de nous répondre c'est un appel au secours! bien sincèrement salutations.

C. le 17/11/2004 à 22:16:20

 
 
Réponse
Si je comprend bien, vous avez un endettement global de 106.500 € et un patrimoine immobilier estimé à 1.220.000 €. je ne comprend pas le banquier qui pourrait vous refinancer les 106.500 € voir plus sans courir de risques.
néanmoins, je répond à votre question de SCI. Vous créez une SCI au capital de 1000 € que vous détiendrez en majorité (60%) et dont vous garderez la gérance, mais en faisant entrer une ou plusieurs personnes afin de justifier la vente de votre maison à cette SCI. Il y aura effectivement un acte notarié et donc des frais. Un fois que l'acte signé (dans les quelques jours qui suivent, les personnes extérieures vous cédent leurs parts sociales au prix nominal ( soit 1000 € x 40% = 400 €) en payant les frais d'enregistrement de 4,80% soit 19.20 €.

ROBEAU G. le 18/11/2004 à 11:35:56

 
explications situation
Merci pour votre réponse,
Le banquier nous a ditque l'on ne pouvait pas renégocier nos prets pero (taux ininterressants) en pret habitation, c pour cela qu'il nous conseillait de vendre à une personne que nous connaissons puis de lui racheter notre maison dans 3 ou 4 mois.Cette solution nous faisait perdre deux fois les frais de notaire lors de la transaction (1 fois pour le remboursement aux personnes qui achetaient et une seconde fois pour nous encore lors du rachat du même bien).

A ce moment la est ce possible de créer une sci avec ma femme et de vendre notre maison à la sci sans faire intervenir une personne extèrieure ? merci de me répondre. Jacques

C. le 18/11/2004 à 13:58:20




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