creation-entreprise-accueil Statuts online
creation-entreprise-accueil
 
Mot de passe oublié ?
Recherche
Accueil
Fonctionnement
Création d'entreprise
Modification statutaire
A.G. annuelle
Domiciliation
Domiciliataire
Bail commercial
Livre d'OR
Aides & informations
F.A.Q.
Forums
Tarifs
Actualités
Revue de presse
Partenaires
Téléchargements
Contacts

trophee
Rechercher
Tapez vos mots clés séparés par des espaces
Par exemple, pour chercher des informations concernant le capital d'une SARL lors de sa création, tapez simplement "capital creation sarl".
Les caractères spéciaux tels que les ponctuations (,.;:!.), les sigles monétaires (comme &euro,£,...), ou autres (@#&...) ne sont pas autorisés.
Afin de retrouver vos propres messages, recherchez directement votre nom.
 
Bienvenue sur les forums Statutsonline
Création d'entreprise
Entreprise Individuelle, EURL, SARL, SNC, SCI, SA, SAS, SASU
 
SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Création SCI( 3 Réponses )07/10/2003 à 11:09:55
Bonjour,

Je souhaites vendre ma maison à une SCI dont je serai l'actionnaire avec mon épouse ( contrat en séparation de biens ) et mes 3 enfants.
Je crée un Centre paramédical chez moi de 80 M2 sur une surface totale de 400 m2 pour ma résidence.
J'ai présenté cette idée à un expert comptable, notaire, à chaque fois la même réponse ce n'est pas interressant pour des raisons à ce jour encore inexpliquées mais ils me disent de ne pas le faire.
La seule réponse obtenue c'est trop onéreux du fait de payer les droits de mutations.
Moi j'y vois plusieurs intérêts : me revendre ma maison aujourd'hui compte tenu de la forte évolution du marché.
encaisser la plus value exonérée ( je possède ma maison depuis + de 5 ans ), obtenir du cash afin d'autofinancer une partie des travaux plus fonds de roulement pour le lancement de mon projet ( publicité, matériel paramédical dans l'amincissement ) lancement d'un réseau de soin amincissant à domicile ( concept nouveau et très novateur ).

Pouvez-vous m'apporter vos lumières quant à l'idée est-elle une bonne ou une fausse bonne idée.
De plus je sais que les établissements bancaires ne voient pas ce genre d'opération d'un bon oeil. Refinancer un bien déjà acquis ??

Merci d'avance,

Cordialeement


C. le 07/10/2003 à 11:09:55

 
 
Réponse
Si je comprend bien, cette maison est votre résidence principale. Donc dans ce cas, exonération de plus-value totale. Si vous avez acheté 100 et que vous revendez 1000, gain net d'impôts : 900.
Maintenant, la SCI acheteuse va devoir payer 1.000. Si vous faites une apport de 20% soit 200, vous emprunterez le reste soit 800. Vous aurez une trésorerie de 800 net. les frais et droits de mutation s'élèveront (soyons pessimiste) à 10% de l'achat soit 100, solde en trésorerie 700.
Personnellement, compte tenu des difficultés à obtenir un financement pour son activité professionnelle et des taux (haut) pratiqués en professionnel, votre idée est excellente. d'autre part, si certaines banques sont sclérosées, d'autres sont ouvertes au bon gestionnaire.

ROBEAU G. le 07/10/2003 à 15:12:37

 
création SCI
Bonjour,

J'ai effectivement suivi votre conseil, j'ai consulté d'autres établissements bancaires notamment celui qui est partenaire sur votre site.
J'ai essuyé refus sur refus.
le motif est à chaque fois le même : ENRICHISSEMENT PERSONNEL !!!!!!!
Les employés de banque m'ont donné à chaque fois la même réponse en ajoutant qu'un établissement bancaire ne pouvez pas refinancer 2 fois le même bien ?? et de plus cette opération m'apportée de la trésorerie sur le compte facilement d'un établissement bancaire.
Je voulais vous en informer...
Bien cordialement



C. le 14/11/2003 à 15:34:10

 
Réponse
Faites moi passer votre dossier car le montage me semble parfait. je verrais ce que je peux faire.

ROBEAU G. le 15/11/2003 à 12:45:19




Vous devez posséder un compte client et être connecté sur le site pour pouvoir participer aux Forums.
22 personnes connectées actuellement


trophee
Acrobat reader
Version 3.0b
Plan du site
 
facebook
Valid HTML 4.01 Transitional
acrobat logo
mysql logo