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Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  SCI et enfants( 3 Réponses )25/07/2003 à 06:38:46
Mon mari a des enfants d'un premier mariage. Nous sommes mariés en séparation de biens et avons un enfant ensemble. Nous avons déjà différents biens achetés ensemble: répartis de la façon suivante entre moi et mon mari :un appart 50/50, un studio 100/0 et la résidence principale 70/30. Nous envisageons dans un avenir proche l'achat d'un autre bien et nous nous demandons si nous n'avions pas intérêt à créer une SCI pour des avantages fiscaux et de transmission de patrimoine anticipé de ma part à notre enfant commun. Nos questions sont les suivantes:

-faut il créer une SCI tous les deux avec tous les enfants ou seulement notre enfant commun, notre objectif étant d'éviter les problèmes de succession dans le cas où il arriverait un problème à mon mari, les relations entre moi et ses enfants étant variables. Ou faut il créer 2 SCI , l'une avec tout le monde et une seconde moi et mon enfant?

-si la réponse est 'avec tous les enfants' qu'elle est la part qui doit être au minimum affectée aux enfants du 1er lit, et cette possibilité nous met elle à l'abri de demandes de reventes éventuelles des enfants pour avoir leurs parts.

-Puis je alors mettre dans la SCI mon bien qui m'appartient exclusivement si ni mon mari et ses enfants n'y ont de parts, ou faut il de ce fait créer une SCI entre moi et mon enfant pour ce bien?

-Etant déjà en séparations de biens, une SCI est elle un plus?

-est il possible de retirer le coût des travaux effectués dans sa résidence principale à ses impôts?

Merci beaucoup pour les conseils que vous voudrez bien me donner

B. le 25/07/2003 à 06:38:46

 
 
Réponse
Tous les enfants sont égaux devant la sucession. Le bien acquis par vous à 100% ira à votre unique enfant.
Les biens acquis en commun seront partagés entre les trois enfants. Les biens acquis par votre mari à son nom seront partagés entre les trois enfants. Il n'est pas nécessaire de créer une SCI pour cela.
A priori, les dépenses de gros travaux effectuées dans la RP étaient en partie déductible jusqu'au 31/12/2002, d'où l'intérêt pour un achat de monter une SCI


ROBEAU G. le 25/07/2003 à 10:39:01

 
suite
Je ne pense pas avoir été claire dans ma demande qui ne concernait pas la succession. Pour votre réponse la concernant je suis bien au courant et c'est tout à fait logique. Mais si nous voulons créer une SCI comment intégrer tout cela pour répondre plus précisémment à ma demande? merci et excusez-moi d'insister.

B. le 25/07/2003 à 18:29:15

 
Réponse
OK. Alors deux SCI

ROBEAU G. le 26/07/2003 à 20:02:53




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