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Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Plus-values Sci mixte( 1 Réponses )14/11/2002 à 10:37:07
En ce moment, je travaille avec mon futur associé sur un projet d'acquisition de locaux commerciaux par le biais d'une sci dont notre sarl serait locataire. A priori, nous serons associés des 2 structures.

1) nous souhaitons financer la sci et la sarl par le biais d'endettement bancaire, est-ce judicieux de recourir à des prêtes-nom pour les associés de la sci : ceux-ci nous céderaient leurs parts après l'obtention du prêt ?

2) une partie du bien détenu par la sci serait occupé gratuitement par les associés à titre de résidence principale. Dans la mesure où le bien immobilier est également loué par la sarl, serons-nous exonérés de la taxation sur les plus-values en cas de cession du bien ?



Merci pour vos réponses.

BACCON S. le 14/11/2002 à 10:37:07

 
 
Réponses
1) Aucun intérêt de recourir à des prêtes-nom, car c'est de bonne gestion de scinder la propriété des murs dans une SCI et l'exploitation commerciale dans une SARL ou autre ste commerciale
2)Non, l'eonération des plus values sur la résidence principale n'est possible qu'en nom propre. Dans le cas d'une SCI, vous bénéficiez de l'abattement et du coefficient d'érosion monétaire. Il faut actuellement 22 ans de détention pour ne plus avoir de plus value sur une SCI

ROBEAU G. le 14/11/2002 à 11:25:15




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