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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  SCI( 1 Réponses )17/09/2002 à 12:59:16
Mon époux et moi-même avons l'intention d'acheter une maison à rénover puis de la louer. Par ailleurs, nous sommes propriétaires d'un appartement que nous louons également. Notre fils nous a conseillé de créer une SCI (nous ne connaissions pas encore l'existence de ce genre de sociétés). La vente de l'appartement à la SCI nous permettrait d'acheter sans crédit la maison. Q'en pensez-vous ? Faut-il passer devant un notaire pour la création de la SCI et/ou la vente de l'appartement ? En tant que SCI, le côté" imposition" est-elle plus avantageuse que pour les particuliers ? Les taux d'intérêt accordés aux SCI par les banques sont-ils plus avantageux pour une SCI que pour particuliers ?

Notre fils a t-il raison ? Je vous remercie d'avance pour votre réponse.



KRYS . le 17/09/2002 à 12:59:16

 
 
Choix de la SCI
1°) Pourquoi vendre votre appartement à une SCI pour acquérir un autre bien immobilier sans crédit en s'endettant sur le premier bien?
Il est préférable d'acquérir la maison avec un emprunt sur une SCI. Pourquoi ?
a- Vous pourrez déduire l'intégralité des intérêts d'emprunt
b- Vous pouvez répartir le pourcentage de la propriété du bien comme vous le souhaitez
c- La cession de parts sociales est très simple contrairement à la vente d'un bien immobilier en toute propriété.
Vous n'avez pas besoin de passer devant un notaire pour constituer une SCI, notre site est fait pour cela et pour un coût nettement plus avantageux.
L'imposition est plus avantageuse en SCI car vous ne déclarez que le résultat NET et que votre quote part de ce résultat.
Les taux d'intérêts accordés aux SCI doivent être identiques que lors d'un achat en direct.


ROBEAU G. le 17/09/2002 à 14:24:40




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