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Message  Construction de 4 logements en SCI et vente de 2 : plus values??( 3 Réponses )30/01/2010 à 19:55:33
Bonjour,
Je souhaiterai construire un batiment pour en faire 4 logements : 2 que je louerai et 2 que je voudrais vendre afin de rembourser mon prêt.
Seulement je ne sais pas si je devrais payer une taxe à l'etat? En sachant que je ne ferai aucun benefice sur la vente de ces 2 logements car la totalité de la vente sera reversée à la banque directement.
Merci pour votre aide

Mr S. Christo le 30/01/2010 à 19:55:33

 
 
Re: Construction de 4 logements en SCI et vente de 2 : plus values??
Sans vouloir vous vexer, votre vision comptable me semble quelque peut simpliste. En effet, si vous empruntez ex 100000 euro pour la construction de 4 logements et qu'en en revendant 2 pour 100000 euro vous dites ne pas faire de marge, je pense que le fisc n'aura pas la même manière de compter que vous.
mais soyez réaliste, il vaut mieux payer de l'impôt sur quelque chose que pas d'impôts sur rien du tout.

Mr R. Gerard le 31/01/2010 à 11:41:54

 
Re: Construction de 4 logements en SCI et vente de 2 : plus values??
Si je comprend bien je devrais payer des impots alors que tout part à la banque pour le remboursement du prêt?
Si c le cas, à combien s'elève la plus values?
Prêt : achat terrain+construction : 275 000 euros
Revente des 2 appart : 260 000 euros

Merci

Mr S. Christo le 01/02/2010 à 11:09:06

 
Re: Construction de 4 logements en SCI et vente de 2 : plus values??
275000/4=68750 l'unité - 260000/2= 130000 l'unité - plus value par lot vendu= 130000-68750= 61250 euro soit une plus-value pour deux lots de 122.500 euro

Mr R. Gerard le 01/02/2010 à 11:19:30




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