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Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Création d'une SCI( 5 Réponses )09/01/2008 à 23:25:03
Nous sommes propriétaires avec mon mari d'une maison. Nous souhaitons maintenant faire construire une maison plus grande et mettre la première en location. Il semble judicieux de créer une SCI pour cela. 1Laquelle ?
2Faut-il revendre notre maison à la SCI qui devra alors s'endetter pour l'acquisition ? apparemment il faudra alors aller chez le notaire.
3 est-il judicieux de créer aussi une sci pour la nouvelle maison ?4 a quel moment précisément crée la SCI ? au moment du financement de la 2ième maison ?

Vin S. le 09/01/2008 à 23:25:03

 
 
Re: Création d'une SCI
Quel est la raison de votre souhait de créer une SCI ?

Mr R. Gerard le 10/01/2008 à 18:13:14

 
Re: Création d'une SCI
La raison est 1) il paraît qu'il y a plus d'avantages fiscaux 2) faire 2 crédits séparés : 1 pour la maison en location, l'autre pour la nouvelle maison. La banque accepterait peut-être plus facilement 2 crédits séparés qu'un seul plus gros ? 3) intégrer nos 2 enfants dans la SCI (d'ailleurs autre question : une SCI se fait elle qu'avec des personnes majeures ?)Merci de votre réponse.

vin S. le 10/01/2008 à 20:35:08

 
Re: Création d'une SCI
1) déduction totale des intérêts d'emprunt, de la taxe foncière et des frais
2) OK
3) les banquiers rechignent à financer si des enfants mineurs sont stipulés dans les statuts initiaux, mais rien de vous empêchera, une fois l'achat et le financement bouclé, de faire une cession de parts à vos enfants.
4) il faut créer la SCI avant l'achat du bien
5) il n'est pas nécessaire de revendre votre bien actuel à une SCI

Mr R. Gerard le 11/01/2008 à 17:18:55

 
Re: Création d'une SCI
Vous me dîtes qu'il n'est pas nécessaire de revendre notre bien à la SCI. Si je comprends bien, l'autre choix est de la faire entrer dans la SCI en apport personnel ?
La SCI aura donc la première maison (valeur 110000E), c'est ensuite elle qui achèterait la nouvelle maison et qui prendrait un crédit pour la financer (250 000 euros)Nous rembourserons (ou louerons) ensuite notre résidence principale à la SCI ? les loyers de la première maison complèteront le remboursement du crédit pris par la SCI ? ai-je bien compris ? Dans ce cas, tous les avantages fiscaux sont-ils encore valables (sans limite dans le temps)?

Vin S. le 11/01/2008 à 20:49:56

 
Re: Création d'une SCI
Ce que je veux dire est que je ne vois pas l'intérêt d'apporter votre bien actuel dans une SCI

ROBEAU G. le 12/01/2008 à 08:29:17




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