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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  Loyer et Impots( 4 Réponses )19/03/2007 à 20:14:45
Bonjour,
Nous avons créé une SCI avec mon frere et un ami il y a bientot 3 ans, et avons acheter une maison.
Je suis actuellement locataire de cette maison, et nous rencontrons un problème avec la déclaration des impots!
En effet cette année nous avons des bénéfices (sur notre propre argent déjà imposé...(et oui les interet baisse et il n'y a plus les 14% d'abattement!) !!!y a t-il une astuce et surtout une logique à ca?
JE savait qu'une sci ne me permettrai pas forcément de payer moins d'impots mais surtout pas d'en payer plus!!
merci d'avance.

Jessy . le 19/03/2007 à 20:14:45

 
 
Re: Loyer et Impots
Dans la mesure ou les loyers sont supérieurs aux charges (intérêts, taxes, frais divers)il est logique que vous sortiez des bénéfices. Il est évident que la quote part du capital amorti n'est pas une charge.
Il n'y a plus d'abattement de 14% mais toutes les charges travaux taxes et autres sont déductibles ce qui peut être un avantage.

ROBEAU G. le 20/03/2007 à 11:06:24

 
Re: Loyer et Impots
Merci pour l'info mais ce que je ne comprend pas c'est que le loyer n'est pas pour moi du bénéfice puisque c'est notre propre argent (je paye un loyer à ma SCI!)
ne faudrait-il pas mieux que l'on mette le logement à titre gratuit (si on a le droit?!)

Jessy . le 21/03/2007 à 13:23:10

 
Re: Loyer et Impots
Un loyer est un loyer et vous le payez non pas à vous même, mais à une société (dans laquelle vous avez des parts, mais c'est quand même à la société que vous payez).
Les associés peuvent décider de mettre le logement à titre gratuit à l'un des associés, mais dans ce cas, vous ne pourrez pas déduire les frais et intérêts
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre ;-))

ROBEAU G. le 21/03/2007 à 15:34:55

 
Re: Loyer et Impots
Je suis dans le même cas de figure, depuis 3 ans notre SCI dont ma femme et moi sommes actionnaires majoritaires, a acquis une maison et nous payons un loyer à la SCI pour rembourser l'emprunt, les charges et les travaux d'entretien et d'amélioration. Cette année la SCI a revendu la maison et acquis une autre. La SCI a payé l'impôt sur la plus value et le notaire m'a dit que j'avais tort de procéder ainsi.De plus mon banquier m'a fait signer un engagement de ne pas déduire les intérêts du prêt qu'il m'a octroyer et a ajouté que j'étais dans l'illégalité. Que penser de tout cela? Merci de votre avis

COLIN -. Jean-Jacques le 29/03/2007 à 22:50:13




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