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SCI
Forum concernant les Sociétés Civiles Immobilières
 
 
Message  en savoir plus sur une création de SCI( 13 Réponses )26/02/2007 à 20:04:05
Je souhaiterais avec ma compagne (nous sommes PACSE), acheter un bien immobilier de 700m2 dans le but de créer plusieurs logements (env.10) et ensuite de les louer.
Sachant que nous voudrions faire les travaux nous même et nous dégager un salaire sur la différence entre le remboursement et le montant des loyers,nous avons plusieurs questions:
1) est ce qu'une SCI est la bonne solution?
2) si je n'ai plus d'activité salariale à côté, comment me déclarer pour les droits sécu,chômage...?
3) quelle est la meilleure solution pour vivre des bénéfices sans avoir trop de taxes ou frais?

merci pour vos futurs conseils.

fournier L. le 26/02/2007 à 20:04:05

 
 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
1°) la solution de la SCI est bonne pour la propriété du ou des biens immobiliers. Par contre, pour l'activité travaux et rénovation il est préférable de créer une autre société de type SARL
2°) La SARL vous déclarera en qualité de salarié et vous serez donc convert socialement
3°) les revenus locatifs sont des revenus fonciers non soumis à charges sociales.

Mr R. Gerard le 26/02/2007 à 20:39:42

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
merci pour ces réponses rapides,par contre comment avoir un minimum de salaire même si je crée une SARL en plus, le temps de faire les travaux et d'encaisser les premiers loyers(env 1an)?

fournier L. le 27/02/2007 à 12:38:50

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
La SCI va financer soit par emprunt travaux soit par vos fonds propres, le montant des travaux qu'elle va payer à la SARL. La SARL facturera donc à la SCI la main d'oeuvre et les matériaux à la SCI.
La SARL pourra donc vous salarier.
La SCI pourra donc déduire les travaux payées à la SARL

Mr D. David le 27/02/2007 à 12:58:02

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Mon fils veut acheter avec son amie un bien immobilier, n'ayant pas les fonds necessaires, nous pensions créer une SCI, qu'ils financeront eux par un pret immobilier et nous des parts avec nos fonds personnels. Est ce une bonne solution?
1/ pourront ils racheter nos parts quand leur salaire le permettra?
2/ le bien evalué à 200 000 euros, combien doit on envisager de frais?
3/ pour creer une sci, les delais et la somme à disposer?
dans 5 ans les parts seront evaluees sur quels critères?

merci de votre aide

grevet A. le 27/02/2007 à 13:16:03

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
1) d'accord mais est ce que je peux gérer une SARL et faire partie d'une SCI en même temps?
2) et aussi à combien se chiffre la création d'une SCI+SARL?
3) de plus la SARL devra payer des charges pour moi(salarié),comment cela fonctionne-t'il?
je suis novice et je voudrais présenter un projet concret et qui tienne la route à mon organisme prêteur.
Merci pour tous vos renseignements.

fournier L. le 27/02/2007 à 13:20:50

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
1°) Un associé d'une SARL peut être également associé dans une SCI et toute autre forme sociétaire

2°) La création d'une société sur statutsonline revient entre 450 et 500 eur TTC. Donc le prix d'une SARL + une SCI revient à 450 x 2 = 900 eur Environ

3°) La SARL qui employe un salarié émettra des fiches de paie sur laquelle elle paiera les charges patronales en fonction du salaire versé.

Mr R. Gerard le 27/02/2007 à 14:32:59

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Comment aujourd'hui pourrais-je faire si je quitte par arrangement mon emploi actuel, pour exercer à temps complet sur la rénovation des logements sachant que l'investissement total serait couvert par une banque?
Je ne comprends pas comment je peux être rémunéré sachant que les bénéfices n'arriveront pas avant un an(le temps pour rénover ces logements).
Merci encore pour tous ces renseignements.

Fournier L. le 27/02/2007 à 15:54:28

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Bonjour je souhaite investir dans un appart avec mon amie, quels sont les avantages d une sci par rapport a un achat en nom propre et est ce qu il faut declarer integralement les loyers en impots sur le revenu meme si il y a un pret du meme montant a rembourser tous les mois
cordialement merci

k G. le 28/02/2007 à 21:59:54

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
J'ai déjà répondu de nobreuses fois sur les avantages et inconvénients d'une SCI dans le forum. Faites une recherche à ce sujet.
Concernant le revenu net, il se calcule en prenant le montant des loyers et en soustrayant les frais et charges y compris les intérêts d'emprunt. ce qui en fait un très gros avantage.

ROBEAU G. le 01/03/2007 à 10:06:39

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Bonjour,
avec mon conjoint nous souhaitons créer une sci pour pouvoir acheter et louer des bien immobilier; 1°) Sommes- nous obligé de créer également une sarl pour executer les travaux nécessaires?
2°) comment créer la sci?
3°) quel apport financier devons-nous fournir?
4°) la sci est-elle active dés sa création?
5°) pour finir les banque prêtent-elles facilement a une jeune sci?

GARCIA N. le 04/03/2007 à 18:06:43

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
1°) Non, vous n'êtes pas obligé de créer une SARL pour exécuter les travaux.
2°) en cliquant sur création d'entreprise et choisir SCI
3°) Pour la création de la SCI, rien
4°) Non, elle le sera quant elle sera propriétaire d'un bien
5°) Une SCI n'est pas une société commerciale et les associés sont toujours caution de la SCI donc les banques ne prennent aucun risque en prêtant à une SCI

ROBEAU G. le 04/03/2007 à 20:18:11

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Je dois acheter avec un partenaire un appartement dont la promesse de vente se termine le 31 MARS.
Aurions-nous le temps de créer une SCI et surtout sera t'elle enregistrer au greffe du tribunal à temps.

Merci de votre réponse

David P. le 07/03/2007 à 21:32:46

 
Re: en savoir plus sur une création de SCI
Sans problème avec statutsonline.com

Mme G. Pascale le 09/03/2007 à 16:34:14




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